وکیل ملکی: نقش وکیل در دعاوی املاک و مستغلات
دعاوی ملکی از مهم‌ترین و پیچیده‌ترین مسائل حقوقی هستند که می‌توانند میان اشخاص حقیقی، شرکت‌ها و حتی نهادهای دولتی رخ دهند. این دعاوی ممکن است شامل خرید و فروش املاک، سرقفلی، اجاره، تخلیه، تصرف عدوانی، تغییر کاربری غیرمجاز و سایر مسائل مرتبط باشند. در چنین شرایطی، وکیل ملکی با تخصص و تجربه در امور املاک، می‌تواند به افراد در حل و فصل اختلافات و احقاق حقوقشان کمک کند.
وظایف وکیل ملکی
۱. ارائه مشاوره حقوقی درباره معاملات ملکی و بررسی اسناد و مدارک قبل از خرید یا فروش
۲. تنظیم قراردادهای ملکی شامل خرید، فروش، اجاره، رهن و مشارکت در ساخت
۳. طرح و پیگیری دعاوی ملکی مانند تخلیه، خلع ید، تصرف عدوانی و اثبات مالکیت
۴. دفاع از حقوق مالک یا مستأجر در برابر دعاوی مطروحه
۵. پیگیری امور ثبتی ملک مانند اصلاح سند، ابطال سند جعلی و تفکیک و افراز املاک
انواع دعاوی ملکی
۱. دعاوی حقوقی ملکی: شامل الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه اجرت‌المثل، اختلافات سرقفلی، الزام به تحویل ملک و غیره
۲. دعاوی کیفری ملکی: شامل جعل سند، فروش مال غیر، تصرف عدوانی، کلاهبرداری ملکی و تغییر کاربری غیرمجاز
۳. دعاوی ثبتی ملکی: شامل افراز و تفکیک، ابطال اسناد معارض، اصلاح سند و اعتراض به ثبت ملک
مراحل پیگیری دعاوی ملکی با کمک وکیل
۱. بررسی اسناد و مدارک ملک و ارائه مشاوره اولیه
۲. تنظیم و ارسال اظهارنامه رسمی در صورت نیاز
۳. ثبت دادخواست در دادگاه صالح و پیگیری پرونده
4. حضور در جلسات دادرسی و دفاع از حقوق موکل
۵. اجرای حکم صادره و رفع مشکلات قانونی ملک
مدارک مورد نیاز برای طرح دعاوی ملکی
۱. سند رسمی یا قولنامه ملک
۲. مدارک شناسایی طرفین دعوا
۳. گواهی مالیات و استعلام‌های مربوط به ملک
۴. مدارک پرداخت یا عدم پرداخت وجه معامله
۵. هرگونه مستندات و مکاتبات مربوط به اختلاف ملکی
مزایای داشتن وکیل ملکی در دعاوی املاک
۱. جلوگیری از ضررهای مالی در معاملات و قراردادهای ملکی
۲. تسریع در روند دادرسی و جلوگیری از اتلاف وقت
۳. افزایش احتمال موفقیت در دعاوی ملکی با استناد به قوانین صحیح
۴. محافظت از حقوق مالکین و مستأجران در قراردادها و دعاوی
۵. کمک به پیشگیری از بروز مشکلات قانونی قبل از انجام معامله
نتیجه‌گیری
املاک و مستغلات به دلیل ارزش بالای مالی، همیشه جزو موارد حساس و چالش‌برانگیز در دعاوی حقوقی بوده‌اند. برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و حفظ منافع خود در معاملات و دعاوی ملکی، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل ملکی می‌تواند با تسلط بر قوانین مربوط به املاک، از حقوق شما دفاع کرده و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.